梦回2003，你知道北京这几个处所的房价翻了几多倍吗？ 居者买房 居者（北京）信息技能有限公司立意于“居者有其屋“，帮忙有购房需求的客户买好屋子、买对屋子。我们是您身边的买房专家+伴侣，做100%的买方署理人，为您提供1对1 的专家定制买房办事。

居者-专家定制 今天翻看论坛，看到一条2010年的帖子，帖子里有一条2003年的地产告白，2020年看2010年帖子里的2003年地产告白。一个个熟悉的楼盘名字映入眼帘，一种模糊感油然而生，现实远比戏剧要出色，不知道是怪诞还是魔幻，对比这些楼盘今天的代价，翻个十倍都算是体现一般。奇文共赏之，今天带你看看这些北京楼市的先驱们。

展开全文 十几年已往了，本日之北京城早已今是昨非。颠末一轮又一轮的地产大潮洗礼，当年只要买了北京的商品房，时至本日早就一人得道了。可是闭着眼买房的时代已经一去不返了，在这轮大行情之中我们还是能总结出那些涨的好的屋子有哪些普遍合用的纪律的。

在列夫.托尔斯泰的小说《安娜.卡列尼娜》中有一句话这样说过：幸福的人都是相似的，不幸的人各有各的不幸。这句话对于买屋子同样合用：好的屋子老是相似的，欠好的屋子各有各的硬伤。

那些优质的屋子必然是切合人们主流审美的屋子，户型方正、南北通透、面积适中、学区房、物业好、绿化到位 、交通便利的同时还能平静宜居。劣质屋子的硬伤就八门五花了，买屋子的时候必然要擦亮双眼，避开这些坑。纯朝北的屋子不适合居住，流动性差，学区房除外；大面积小户型的屋子，如70平的开间，100平的一居室等；有大量办公区的住宅，杂乱无序，流动性差；临高速路、铁路的屋子，噪音污染比力大；老破大，受制于总价，流动性差；回迁楼的塔楼，商品房中维护差，物业差的塔楼流动性欠好；奇葩户型，棱角过多的屋子也比力差。和平新城位于二环东北角，从2003年到此刻代价翻了11倍还多，临近2号线雍和宫站，对口小学是和平里第四小学（和平里四小是东城北片的老牌名校），小区品质在四周佼佼不群。

汇豪阁地处二号线沿线北京站四周，邻接火车站自己就是硬伤。23层的临街无小区情况大塔楼，到此刻只涨了不到6倍。

对口学校汇文第一小学（汇文一小就是本来的丁香胡同小学，很是普通）。别的，汇豪阁这种美式公寓的屋子其实很不受国人的待见，其实就是披着70住宅外皮的公寓楼。没有本身的小区，充斥着贸易和办公区域，光溜溜几座大厦，居住体验很差。

只适合商务人士，对于家庭客户很不友好。地段上来说，在2003年谁人时候，汇豪阁的地段要好于和平新城，大基建还没启动的时候，长安街就是绝对的黄金地段，汇豪阁当年的起价就高达12000元。跟着都会不停膨胀，连五环外的上地、来广营都相继崛起了，长安街沿线的地段溢价逐渐也就不复存在了。

反观和平新城，二环外，在其时位置相对偏远，小区内部有情况，对比周边又是品质最佳者。虽然当年地段比不上汇豪阁，可是小区是板塔联合，户型方正切合中式审美，也有南北通透户型，居住体验更好，起点低、品质好、学区佳给了这个项目富足的上涨空间。

华采嘉园、阳光丽景截止今朝翻了20多倍，是所有项目里涨价幅度最大的，这两个楼盘位于北二环外，当初也是比力偏远的地段，可是邻接北师大、解放军器箭军总医院，安宁医院，四周配套包罗万象。但真正影响它暴涨的焦点因素是学校，北京学区西城最好，西城德胜最热，尤其2010年后的连番教改，德胜都是受益者，2003年的时候二环外成长还不饱和，低单价匹配顶级学区给了这几个项目跑赢大盘的领头羊实力。而华荣公寓、金宸公寓都在金融街，金融街这个处所在2003年大家就一致认为那是黄金地段，2003年21000元的单价就是最好的佐证，起点高，自然上涨幅度就小，受制于总价和单价双重天花板，流动性自然也欠好。

半岛国际公寓，是人大附中向阳学校的学区房，典型优质学区的学票感化，小户型公寓很是的经济合用。澳林春天是沾了奥运会重大项目的光，周边情况天翻地覆，整个奥森板块当年底子就不存在，还是一片村子，时至本日竟然成为五环内最宜居的低密度板块。

向阳新城是东坝的回迁房，最大的优势是自制，跟着2010年之后近郊区的一轮逆袭周期，整个东坝板块价值跃升，该项目也顺势完成了价值蝶变。公园大道、高尔夫公寓都是向阳公园的旁边的老牌豪宅，起价太高，户型过大，公园大道多数是两三百平的大屋子。

甚至另有纯北向的靠近200平的弧形户型，这些当年外国设计师设计的这些美式审美的公寓在已往的十几年里累计收益就都比力差。通州自不必多说，都会副中心落户通州这个超等利好政策加持下，险些所有通州的屋子都随着暴涨了一波。

京艺天朗、香秀苑、旗舰凯旋的环境都差不多，都是03、04年建成的典型宜居小区，板楼居多，楼层不高，绿化合理，户型也比力中规中矩，没有太多的棱角，南北通透，总面积在80到120之间，流动性极佳。这个内外体现比力差的都能翻个十倍，只有一个水岸长桥体现十分另类。十几年已往了，代价只翻了七倍多一点。

一方面来说2003年开盘的时候它的代价就是最高的，这就限制了它的溢价空间。户型上也没啥问题，户型方正南北通透，可是这个项目最大的硬伤就是它的位置。通燕高速、京通快速路、八通线、进出通州西站的铁路、通惠河围起来一个边角地块，那噪音污染险些是全方位立体式的。独一的利益可能是离地铁站近一点，当年也是因为临近地铁，更接近天安门的优势给了它高于其他通州楼盘的开盘代价，然而世殊时异，谁能想到新的市中心会落在通州呢？ 好了，今天就说这么多吧，最后给大家讲个故事： 1854年克里米亚战争发作，英法联军暴打了沙皇俄国，沙俄损失严重开始战略收缩，远在帝国东部的阿拉斯加就成了沙皇的思量对象，阿拉斯加这个处所常年冰冻，看上去也没啥经济价值。

还挨着英国的殖民地加拿大，搞欠好英国人就乘胜追击兼并阿拉斯加越过白令海峡威胁俄罗斯本土，沙皇左思右想，与其被白白占领还不如我先把它卖了换一笔钱花花，几经思量把阿拉斯加作价720万美元卖给了其时英国人的敌手—新崛起的美国人。当年的720万美元换成今天也不外5亿美元，被认为毫无价值的阿拉斯加，随后就发明了极为富厚的渔业资源、大型金矿、石油矿产数不胜数。经济价值还在其次，战略价值的丧失不行估量，苏联假如拥有阿拉斯加还去什么古巴布置导弹，直接高纬度的阿拉斯加驻扎几个导弹基地，居高临下，暗斗最后鹿死谁手还欠好说，固然懊悔药没处去吃，就像是买屋子一样，当年北京的四环五环四周大片的荒地，有几小我私家真正看到了价值地点？返回，检察更多。

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